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租房千萬不能貪小便宜 陰陽合同要注意

http://www.udhnqa.tw      2015/9/17 9:12:00           評論: 0

目前的主要騙術有兩類,一是專門騙取租金差價,二是利用合同進行欺詐。

那么,對于租金差價如何防騙呢?為此,業內人士提醒,在租賃價格走跌的情況下,租房人最好是季付租金,而不要交付大筆的年租或半年租。如果實在要交付大筆房租,可從以下幾點辨別房東真偽:

首先,請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別。

其次,請房東出示房屋權屬證明原件,如產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

再次,讓房東多介紹一下房子和小區周邊的狀況,從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。

最后,從周圍鄰居處側面了解一下房屋及房東狀況,看看是否屬實。

而對于合同詐騙問題,目前存在最多的就是的“陰陽合同”。“陰陽合同”即房主和租戶雙方為達到避稅或其他目的,向有關部門登記時用一張合同,通過少報租金或少報面積的方式,降低租賃合同標的,報低租金少納稅,稱為“陽合同”;房主與租戶另簽一份合同,作為實際支付租金的合約并實際履行,稱為“陰合同”。

這個做法聽起來好像不錯,可能一時僥幸逃過納稅,但由于此合同未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,在履行過程中一旦發生糾紛,雙方就很難說清楚誰是誰非,結果只能是反誤了自己的錢財。

簽訂“陰陽合同”,釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發生。有時是租戶只按“陽合同”履行,不承認“陰合同”的存在;有時是房主利用“陰合同”不能“見光”,而不斷地和租戶巧立名目地收取費用。因此,要特別提醒大家,租房最好找正規的中介公司,不能貪小便宜。

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