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恒大地產挺進綜改區 3000畝超級大盤呼之欲出

http://www.udhnqa.tw      2017/12/19 22:58:00      住在龍城      評論: 3

繼龍城大街小馬地塊一展拳腳后,近日,恒大山西再發力,挺進山西轉型綜合改革示范區(以下簡稱綜改區)。

為提升山西轉型綜合改革示范區城市景觀,推動產城融合,實現協調發展,集中安置,整合利用土地資源,改善居民和周邊企業職工的生活環境。2017年12月8日,山西轉型綜合改革示范區管理委員會決定對綜改區的唐槐產業園區楊莊、化章堡、圪塔營城中村進行集中連片改造,按照“公開、公正、公平”的原則進行公開招商,恒大山西在此次招商會上成功成為該項目唯一的中選人。中選開發商負責本項目的開發建設。

這標志著恒大將成為首家入駐綜改區的地產企業,同時,該項目也將成為恒大在太原規模最大的超級大盤。

綜改區,眾所周知,是太原乃至山西最新宏發展觀戰略藍圖,為加快山西深化轉型綜改,山西省委、省政府在太原都市核心區整合了4個國家級開發區,3個省級開發區以及山西大學城,并向南、向北建立擴展區,開辟山西轉型綜合改革示范區,總規劃面積約600平方公里,將重點打造先進制造、新能源、新材料、電子信息、健康醫療、文化創意等6大專業化產業園區。

今年3月,山西轉型綜合改革示范區首批開工58個項目,總投資約2105億元,力度之大,有目共睹。此番恒大成功中標綜改區楊莊、化章堡、圪塔營三村連片改造項目,成為首家入駐綜改區的地產企業。

就相關資料顯示,楊莊、化章堡、圪塔營三村連片改造項目總規劃用地面積約3248畝,涵蓋住宅、商業、停車場、公園綠地、中小學幼兒園等用地。

隨著省政府、省委對山西轉型綜合改革示范區的不斷推進,恒大楊莊、化章堡、圪塔營三村連片改造項目將逐步打造成為現代化的,集生態健康、人文教育教育、商業等多功能為一體的標桿社區,地處城市發展戰略前沿地帶,輻射太原、晉中、山西轉型綜改示范區三地。

恒大綜改區地塊詳情如下——

1.首先我們來看恒大綜改區項目區域:

 

恒大綜改區地塊位置圖示

如圖所示,恒大綜改區地塊位于太原南部,四至:北起化章街(規劃紅線寬度60米),南至四號線(規劃紅線寬度30米),西起真武路(規劃紅線寬度50米),東到唐槐路(規劃紅線寬度60米)。

地塊北側是相對成熟的小店區政府所在區域,富士康工業園、太原經濟開發區坐落于此,每天都有大量的人口流動;西側是太原繼長風商務區之后,確立規劃的又一座CBD——汾東商務區,現處于規劃階段;南側、東側分別是初具規模的山西科技創新城核心區與太原大學城。初步來看,恒大綜改區地塊處于城市新興發展片區、太榆同城化主戰場,具有可觀的發展前景。

2.路網 七橫九縱路網格局

恒大綜改區地塊片區主干道

恒大綜改區地塊所在片區路網非常發達,主干道呈“七橫九縱”格局設置,且道路紅線寬度均在50~70米之間,可直通晉中市、太原主城區,以及武宿機場、南站、晉陽湖公園等地。

其中,六橫指的是:龍城大街(快速路)、康寧街、通達街、化章街、汾東大街、迎賓路、十二號線;

九縱指的是:濱河東路南延(快速路)、太茅路(快速路)、人民南路、真武路、大運路(塢城南路快速路)、唐槐路、馬練營路(快速路)、太榆綜合通道、太榆路(快速路)。

注解:迎賓路,西起晉祠公園,東至晉中腹地;濱河東路南延,2017年耿市長提出的重點推進工程;塢城南路改造,市政官方表示已列入2018年城建計劃,擬進行快速化改造;片區內將興建迎賓橋、汾東大橋、化章橋三座跨汾大橋,聯通南部新區。

3.軌道交通 太原、晉中5分鐘切換

恒大綜改區地塊周邊軌道交通圖示

恒大綜改區地塊四條軌道交通環繞,分別為地鐵2號線、地鐵5號線、地鐵6號線以及太榆城際鐵路2號線,目前建設中的有地鐵2號線與榆城際地鐵2號線;地鐵5號線、地鐵6號線屬于太原城市遠景規劃線路。

據住在龍城百度地圖測量,恒大綜改區地塊直線距離建設中的地鐵2號線化章街站500余米,步行5分鐘可達,直線距離建設中的太榆城際地鐵2號線1.5公里,步行十分鐘可達。未來恒大綜改區項目業主可通過這兩條城市軌道交通實現太原主城區與晉中市的快速切換,到時候不論是逛長風商圈、或是晉中奧特萊斯商圈,都是分分鐘就到的事。

注解:據市政計劃,地鐵2號線與太榆城際地鐵2號線將在2020年投入使用,可換乘;地鐵5號線、地鐵6號線,城市遠景規劃軌道交通,貫穿老城區,聯系長風商務區、晉陽湖、綜改區等南部新區。

4. 生態一芯一軸多園多點

恒大綜改區地塊片區生態系統規劃

根據此前出臺的《太原南部汾東商務區城市綠化系統規劃》,恒大綜改區地塊片區內公園綠地呈一芯、一軸、多公園分布,在活化汾東商務區的商業機能的同時,豐富周邊市民生活的重要綠地系統。

一芯指的是:汾東中央公園,與恒大綜改區地塊隔街相望,隸屬于汾東商務區重要的生態布局,呈濱湖水岸設計,建成后將成為太原又一處生態綠肺。

一軸指的是:汾東中心綠地,位于恒大綜改區地塊南面,呈東西帶狀設計,將汾河水引入景觀軸線,與汾東中央公園融為一體,成為區域內一道靚麗的風景線。資料顯示,交錯變化的立體景觀是中心綠地景觀設計的重要特點,地標廣場、景觀綠橋、下沉廣場、中心通廊了,生態堤岸、穿梭鏈接不同區塊與高層。

多園多點指的是:除去汾東中央公園與汾東中心綠地,該片區內還將逐步打造多座各具特色的市立公園,供汾東商務區及周邊市民休閑娛樂。

汾東中央公園、汾東中心綠地大美設計方案賞析:

汾東中央公園效果圖初步方案

汾東中心綠地效果圖初步方案

5. 城市發展戰略前沿 百萬科研、教育、企業才干聚集地

 

太原都市規劃(2016~2030)部分截圖

恒大綜改區地塊隸屬于城市“南移、西進”發展戰略的核心區域、太榆同城化的主戰場、我省最新確立的山西轉型綜合改革示范區。

從太原都市規劃(2016~2030)中可直觀感受,恒大綜改區地塊周邊高起點規劃分布著太原經濟開發區、山西科技創新城核心區、太原大學城、汾東商務區等省級、市級確立的重點區域,涵商務、金融、產業、教育、開發、能源、研究中心等多種功能,下一步隨著綜改區的推進,產業帶動人口遷移,該片區內將逐步引進幾十萬甚至愈百萬教育人員、科研人員、技術人員、企業人員及國家級才干等。

目前,轄區內已經入駐一批省級重點項目,包括興建中的山西國際物聯網產業園區、市中心醫院遷建項目、美特好物流商超基地、比亞迪新能源汽車基地等等;科技創新城核心區內清華大學山西清潔能源研究院項目、陽煤集團設計研發中心等悉數項目已經初步建成。

小結:

綜合來看,恒大綜改區地塊實屬價值洼地,周邊品牌優質房源稀缺,多是本土項目,片區內高起點的城市規劃,彰顯未來發展潛力。下一步隨著山西轉型綜改示范區整體的推進,城市軌道交通的投入運營,大量科研人才入駐,恒大綜改區地塊價值將呈“井噴”顯現。

恒大綜改區地塊用地揭秘——

根據今年9月太原規劃網發布的恒大綜改區地塊用地修編方案顯示,恒大綜改區地塊規劃用地面積約3248.2畝,凈用地面積2542.2畝。其中,擬公開出讓的凈用地面積約1894.3畝,用地性質為居住用地、商業用地、中小學幼兒園用地、停車場用地。

 

恒大綜改區地塊用地規劃圖示(僅供參考)

規劃顯示,恒大綜改區地塊被大運路(塢城南路)與二號線分為四塊地,地塊內除了大片的二類住宅用地,還規劃有一所中學用地、兩所小學用地、六所幼兒園用地;三處停車場用地;三處商業用地;兩處公園用地;大運路沿線設置有水系帶狀公園用地。

從指標控制表數據獲悉,恒大綜改區地塊二類住宅用地容積率均為3.0,綠地率均為35%,建筑密度25%。優秀的地塊參數、超大體量,恒大能充分發揮其園林、物業優勢,為綜改區打造一處生態人居典范。

另外,值得一提的是,地塊用地方案中明確顯示,恒大綜改區地塊將成為稀缺的地鐵上蓋項目,在穿過地塊的大運路設置有遠期軌道交通5號線,地塊北面化章街設置有遠期軌道交通6號線。再加上臨近的地鐵2號線與太榆城際鐵路2號線,毗鄰三條地鐵線,一條城建鐵路,恒大綜改區地塊價值大家都心照不宣。

住在龍城小編從恒大山西官方獲悉,恒大綜改區地塊項目將在2018年啟動,拭目以待!

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編輯:鑫

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  • 山西省太原市網友 (183.3.*.*)
    428天 發表

    那么偏的地方,除了二號線都不靠譜,是個地塊出來都是黃金位置了,呵呵

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  • 山西省太原市網友 (58.250.*.*)
    428天 發表

    那么偏的地方,除了二號線都不靠譜,是個地塊出來都是黃金位置了,呵呵

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  • 山西省太原市網友 (123.151.*.*)
    770天 發表

    太原核心地帶,值得大家期待。

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