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商鋪要涼了嗎?從一鋪養三代到無人問津

http://www.udhnqa.tw      2019/10/21 17:34:00           評論: 0

當所有的目光都被新房市場所吸引時,商鋪市場卻是越來越冷,無論是市場上越來越多的空置商鋪,還是逐漸關門的店主,似乎都對商業市場失去了信心。當然,這種現象其實很明顯,只不過沒有過多的報道和關注,就很難被人們所重視。曾經的一鋪養三代已經逐漸變成了一鋪傷三代,投資回報率過低,開店不賺錢等等都制約著商鋪市場的發展。

商鋪市場是否要涼涼?首先,對于部分城市來講,確實存在著大量商鋪關門的情況,尤其是近幾年新建的小區底商以及大型的商業綜合體,由于本身城市容量有限,過多的商鋪必然會出現空置和無人運營的情況。其次,一些行業受到電商的沖擊很大,但是對于類似餐飲等體驗的行業來講,仍然有很大的機會,然而好的產品以及消費門檻決定了這些商鋪能否持續運營下去。第三,地段和品牌決定了商鋪的價值,一些社區的商鋪要看整體的入住率,而對于大型的商場來講,則更要看重品牌和運營,所以商鋪的投資不要盲目的看房企所打的回報率,更要看看實際的潛在需求。

商鋪市場仍然有潛力,只不過現在兩極分化,好的商鋪和運營越來越好,一些微利潤的日常消費品行業也在發展,但是中間的卻是被大量的淘汰。電商固然是沖擊,但是實體行業也需要電商的思維,而且電商給實體也增加了很大的銷售渠道。另外一個原因或許就是房地產本身的影響,由于房價快速上漲,大量資金流入新房市場,商鋪行業發展受到限制,而且從居民的負債和消費角度來講,背負沉重的房貸,消費自然會下滑,沒有消費者的情況,商鋪自然也難以運營。

現在的商鋪確實存在著很大的風險,一條街基本上只剩下便利店和藥店,因為這些都是生活必需品,而商場也在急速的減少,以核心區域的幾個還能繼續運營,但是一些周邊和遠郊的商場都面臨著無人問津的風險。商鋪從一鋪養三代到一鋪傷三代的局面,一方面是市場的原因,另一方面也是行業發展不合理造成的,電商雖然是沖擊,但是房地產市場的因素所占的比例也不小。未來商鋪市場如何發展,或許還要有一段的沉寂期。

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