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今后寫字樓是什么趨勢?

http://www.udhnqa.tw      2019/11/11 8:36:00      知乎-咔咔咔咔咔咔星人      評論: 0

寫字樓在大眾看來更多的是一個辦公的場地,一個彰顯企業形象以及企業主身份的場所。

而寫字樓在經濟學角度出發,一個區域、某個時間段的租金水平以及去化情況,直觀的體現了那個區域、那個時間段經濟水平以及變化情況,當然,這是理論上的,由于并沒有能夠囊括所有寫字樓租賃交易的出口,這些數據到目前還是個迷。
對于寫字樓銷售的交易,這跟購買力、投資方向、投資決策有關了,拋開購買力以及投資方向來看,投資決策又該如何來做?是投哪個城市、哪種寫字樓,這里面有太多工作需要做了。

樓主的標題還是有些大,或者說不明確,我們就綜合來看待這個問題吧。

過去一、二十年,中國的經濟增速從10%以上到近幾年的7%、8%左右,經濟仍然在增長,不過速度在放緩;經濟的增長離不開人或者說人口,人口帶來需求,目前中國的人口老齡化以及城市、城鎮化似乎逐步趨于峰值,整體的需求水平在下降,經濟放緩實屬正常,所以政府在號召放開計劃生育,鼓勵多生,也是在為未來的經濟增長鋪墊。不過,無論在長短期內實現GDP增長超過10%的可能性幾乎沒有了。

具體到中國排在前排的10來個城市,經濟的水平以及變化肯定不一樣;一線大城市的經濟水平自然高,但增速肯定是趕不上排在后面的城市;緊跟的城市想要超過一線城市的經濟水平,自然是極有難度的。不過,無論個別城市怎樣的GDP增長,你要相信也只會在平均線上下不多的地方,不可能會有特別大的增長速度。

作為投資者,無論投資方向是什么,我個人對投資的看法,分兩類投資,一是投既得收益,二是投趨勢。

你可以在大城市里投一個有高回報的寫字樓或產品,立馬就能有穩定的收益,也可以投發展中城市的寫字樓或產品,經濟增長,會拉高這座城市的估值;但我個人不建議投住宅,無論是從價值觀還是從住宅的用途來看,都不應該做為一個頻繁交易的商品來對待。

我個人對中國的經濟增長是看好的,當前的整體經濟水平、人均收入以及人均需求等都還很低,空間還很大,當然,政府在其中會起者相當重要的角色,我指的不是調控,而是操盤的能力;從過去美國的經驗來看,中國存在很大的經濟風險,那些經濟學家比我懂。

話題回到寫字樓,一線城市高達200到300元/平米.月的寫字樓租金,說實在的,還是有點嚇人,加上用人成本,企業的利潤或是規模得有多高多大才能用得起!當然,這也是跟當地經濟水平有關的。

對于中國的寫字樓市場,無論租賃還是銷售,雖然看好,但并不會出現過去那樣的爆發式增長;一是從需求群體的屬性來看,無論是需求基數以及需求量來看,都遠比住宅的需求小;二是從經濟水平來看,該發達的已經發達的,還未發達的,還在路上,都不會出奇的增長。但我相信中國政府的能力,突發性意外經濟風險的可能性極低,意思是寫字樓投資的風險還是很低,收益水平還是會比較穩定,遠比投資商鋪的穩定性強。


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