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馬云來了,商鋪還值錢嗎?要不要花十萬買車位?

http://www.udhnqa.tw      2019/11/11 8:59:00           評論: 0

商鋪與車位,在短短幾年之間供需關系就已經發生了明顯的改變,我們應該如何投資呢?

現在各大城市限購限貸政策越來越嚴格,有很多人都把目光轉向了商住樓、商鋪、車位等等產品上面。那么這些產品的發展趨勢如何呢?我們又如何挑選有升值潛力的物業呢?

俗話說得好,一鋪養三代。但是馬云的出現,改變了商鋪的價值。電商物流的迅猛發展,讓一鋪毀三代的事件變得越來越多。現在商鋪的投資回報率正在走下坡路,這不僅僅是某一個城市的偶然情況,而將是蔓延全國的一種趨勢。通過開發商售賣商鋪的價格就能看出來,以杭州為例:以前沿街商鋪或者社區底商的價格是上面住宅的三倍甚至四倍,但是現在可能僅僅只有1.5倍,甚至和住宅價格持平。

為什么會這樣?因為現在商鋪越來越不好賣了。商鋪是依靠租金來獲得回報的,但是現在隨著電商的沖擊,以及商鋪業態的多樣性發展,個人運營商鋪將變得越來越困難,以后將逐漸轉變成為企業集中式管理的模式。

現在很多城市的商鋪價格依舊很高,但是隨著時代的發展,越來越多的城市商鋪價格會逐漸變低。所以主編建議大家,如果你所在城市的商鋪單價遠遠高于商鋪上面的住宅單價,就不要去購買了。

車位發展趨勢

接下來我們對比下車位和商鋪。商鋪和車位一樣,可以放租獲得租金,也可以出售賺取差價。不過商鋪是有錢就能買到,屬于開放性產品;而車位一般是本小區業主才有購買資格,屬于封閉性產品。另外車位的目標購買人群少,基本都是本小區業主,但是也側面反映出購買人群的精準性和車位的抗跌性。隨著小區內車子數量逐年增加,車位也就變得越來越稀缺。所以在現代城市中,車位將要比商鋪更值得投資。
不論是商鋪還是車位,本質要看自身有沒有用,能不能帶來更大的價值。因為市場在一直變化,誰也說不準會不會出現第二個馬云,對車位進行顛覆。只是在目前的情況下,車子擁有量在一直在增多,隨著需求和市場的結合,車位的升值潛力變的更大。
車位怎么買

如果你要購買車位,那么什么時候買最合適?是在期房的時候就買還是等交房之后再買呢?主編建議大家在期房的時候就盡早下手,因為最先挑選的人總能夠拿到最適合自己的位置。另外我們也可以跟房產商協商,看能否將車位的價錢捆綁進入房款中,這樣我們還可以利用金融杠桿緩解資金壓力。

那么買哪個位置的車位最好呢?如果是自己用,當然是挑選距離自己家最近的位置。如果是投資的話,大家可以挑選距離各個單元門路程相近的那個區域,因為對應購買車位的目標客戶群就會變多,方便出售。


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