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再探煤氣化舊址,新的熱點區域正在強勢崛起!

http://www.udhnqa.tw      2019/11/25 14:08:00      住在龍城      評論: 0

前言:去年的這一陣,華僑城116億元摘地太原煤氣化舊址的事件傳遍全國,由于土地面積大、金額高、位置好,一度被稱為太原的“史詩級土拍”。

時隔一年,全國矚目的煤氣化舊址項目已經正式啟動。這塊“網紅地”將如何開發?今天我們來揭曉答案!


01

首先來回顧一下煤氣化原址地塊的位置情況。

煤氣化舊址地塊具體位于南內環西街版塊,四至:北起南內環西街、西靠繞城高速、南鄰大井峪路、東鄰西中環路。

位置究竟好不好?小編的壓箱底航拍圖片是藏不住了,請用上帝視角直觀感受煤氣化舊址周邊!上圖!

攝于去年的煤氣化舊址地塊真航拍

航拍中首先可以看到煤氣化舊址地塊交通路網縱橫通達,毗鄰三條快速路九院沙河快速路、南內環西街、西中環,堪稱是河西地區暢達人流、物流的重要交通樞紐,出行條件非常巴適;地塊西側倚靠西山萬畝生態園,為區域建設生態宜居社區提供了有力保障,未來居民可憑借南側大井峪街可直上萬畝生態園。

也許正因為區域優勢鮮明,可以看到煤氣化舊址周邊聚集了一批耳熟能詳的住宅區,如十二院城、恒大城、西華苑等大型社區,周邊生活氛圍相對成熟;煤氣化地塊舊址位于眾多成熟社區之間,地塊體量大、且規劃商業、養老、公園、教育等配套齊全,項目建成后將一定程度提高南內環西街版塊生活品質。

煤氣化舊址地塊在城市版圖中也格外耀眼。

城市版圖中的煤氣化舊址地塊區位

距測量,煤氣化舊址地塊分別直線距離長風商務區約3.6公里;距離晉陽湖公園5.5公里;距離柳巷商圈7公里。憑借地塊良好的交通條件,開車10到20分鐘可分別抵達城市重點功能區。

導航測試/從煤氣化舊址地塊到晉陽湖公園

02

煤氣化舊址地塊現狀實拍!

來到煤氣化舊址地塊,一片大興土木的樣子,首先看到的即是華僑城地塊與中國中鐵置業圍擋,兩家房企隔街相望、針鋒相對,現場有一種戰火未起硝煙彌漫的感覺。

煤氣化舊址地塊兩大房企圍擋實拍

這里有必要和大家提一下煤氣化舊址的建設動向。據悉,華僑城組建了央企矩陣共同開發煤氣化地塊,目前已經確定參與開發的有中國中鐵置業、華潤。這樣一來,幾家央企各自發揮自身優勢,為煤氣化舊址項目引入優質資源,共同發力打造千畝住區。

現場見到,華僑城地塊中一座神秘建筑已出地面;華潤地塊尚未有動作。

華僑城地塊圍擋后在建中的神秘建筑(攝于11月初)

與之相對比,中國中鐵置業煤氣化舊址項目先發制人,進展最為迅速。項目售樓部及樣板間已正式對外開放,且工地已出地面明顯處于領先狀態。

中國中鐵煤氣化項目園林示范區實拍

中國中鐵煤氣化項目售樓部實拍

據悉,中國中鐵煤氣化項目案名已確定為太原諾德逸宸云著,是由中國中鐵置業攜手中鐵三局共同開發的煤氣化舊址先行示范項目,也是中國中鐵置業進軍太原地區的開篇力作。

說起中國中鐵置業可謂大有來頭。

首先中國中鐵大家都聽過吧連續13年上榜世界雙500強企業,在世界500強企業排名中位列56位,在中國企業500強中排名第9位。中國建筑界的小金人“魯班獎”更是拿到手軟。

中國中鐵置業便是其下屬企業,是國務院國資委首批批準的16家房地產企業之一,業務涉及住宅開發、商業地產、會展地產、復合地產、養老地產、旅游地產、民生住宅、城市綜合運營開發,足跡遍布全國各地,經驗十足!

圖釋:煤氣化舊址地塊內太原諾德逸宸云著已率先出地面,承建方為中鐵三局,工地內整潔有序。

此番中國中鐵置業參與開發煤氣化舊址地塊可謂來勢洶洶,或將成為最大的掌舵者。據資料顯示,太原諾德逸宸云著項目總占地面積477.5畝,總建筑面積約126萬平方米,分5期開發,內部配有優質教育資源的高品質小學和幼兒園,建成后可容納2萬余人居住生活(PS:煤氣化舊址項目總占地面積約1241畝,中國中鐵置業一人之力占了整個項目約38%面積)。

太原諾德逸宸云著首期地塊用地面積約94畝,容積率只有3.5,明顯低于相比市場上的容積率4.0+;項目平均樓距60米,最大樓距150米,居住舒適度屬優。

圖釋:站在太原諾德逸宸云著看西中環立交及周邊成熟小區

在產品方面,先發制人的諾德逸宸云著也祭出大招,帶來了太原市場上非常少見的“大陽臺”戶型。

太原諾德逸宸云著建面約83㎡戶型實拍

這是一款建面約83㎡兩室兩廳一衛戶型;

格局方正,空間利用率很好,且做到了南北通透

確認過眼神是一個非常不錯的好戶型。

在此基礎之上,還配有一個寬1.5米長6.6米的大陽臺

太原諾德逸宸云著建面約83平米戶型的大陽臺實拍

對,不要懷疑你的眼睛,這的確是83平米戶型的陽臺。沒想到,曾經豪宅的配置,現在大陽臺也能“飛入尋常百姓家”了。

小編注意到,諾德逸宸云著建面約83-155㎡戶型幾乎都有這樣的大陽臺設計,當然大陽臺只是諾德逸宸云著給龍城人民帶來更好產品中的一個閃光點。(戳這里閱讀諾德逸宸云著產品專題:驚了!83平米的戶型竟然也有6.6米超大陽臺

03

煤氣化舊址地塊規劃揭秘,新一熱點區域正在崛起!

我們關注新興片區的原因無他,無非就是新興區域起點更高,配套方面規劃齊全,且價格有一定優勢。

反觀煤氣化舊址地塊,總占地面積約827738平方米(約1241畝),粗略計算可開發總建面近289萬平方米的項目。在體量上雖然不能與晉陽湖、三給片區相提并論,但是在規劃理念與配套方面,整個煤氣化舊址項目一定會讓人眼前一亮。

煤氣化舊址地塊用地控規

據資料顯示,華僑城牽頭摘得煤氣化舊址8宗地塊,具體用地性質包括居住兼容商業、幼托、小學、垃圾轉運站、養老設施、體育設施、獨立商業等。此外,煤氣化舊址其他地塊市政還規劃有公園、中學用地,規劃完善。

煤氣化舊址地塊功能分布示意圖,僅供參考。

上圖中可以看到,煤氣化舊址地塊中央規劃有時尚購物中心與公交首末站,將來小區業主逛街購物和乘坐公交在家門口就能搞定;在購物中心斜對角與地塊西北處共規劃有2所中心小學,盡可能滿足區域就近入學需求;3所幼兒園、以及體育運動養老設施分別分布在地塊之中……

不難想象,若假以時日等煤氣化舊址項目全部建成,完全就是一座配套設施完善的“小城”,業主足不出社區即可充分享受生活。

依托便捷的交通網絡,輔以完善的配套設施規劃,再加上中國中鐵、華僑城、華潤等央企們成熟的開發經驗,毋庸置疑,煤氣化舊址將打造成服務設施到位、生活環境優美、出門方便快捷的都市新區。同時住在龍城有注意到,在煤氣化舊址地塊周邊,遠洋、龍湖、富力等品牌房企均已布局,未來南內環西片區整體發展十分看好。

煤氣化舊址地塊太原諾德逸宸云著先發制人,項目主推建面約83-155㎡戶型,目前3萬抵5萬,認籌倒計時中,加5萬還贈車位哦,開盤即止,性價比超高!

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編輯:xin
太原諾德逸宸云著論壇 動態 團購 戶型圖

價格:均價12000元/平方米

動態:太原諾德逸宸云著均價12500元/㎡,主推83-155㎡戶型,支持一次性付款和按揭付款。


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