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爆料!華僑城憑什么給南內環西帶來更多的遐想?

http://www.udhnqa.tw      2019/12/21 12:51:00      住在龍城      評論: 0

前言:F1比賽中,“剎車”是最核心的技術,難點在于車手對于細節的把控和在對于速度上的取舍。

換言之,之于樓市;“剎車”可以引申為房企對于產品質量、品質等方面的斟酌打造,也代表著高周轉模式不再是王道……

真正談到品質樓盤,住龍大帥認為近期去過的一個項目完全能勝任這個稱號。

說到這個項目,住龍大帥還和它有個小故事:

2018年10月,這塊土地拍賣會當天住龍大帥和同事打賭說:如果這塊土地能賣出去,那我直播胸口碎大石,并且請公司員工吃飯。剛入職的同事滿心喜悅,滿口答應!

結果是因為石頭太硬,在醫院躺了一個月……

眾所周知,華僑城一枝獨秀,出手116億元攬下南內環西街8宗地塊(約1241畝土地),震驚全國……

拍下后華僑城沉寂了一年多的時間,加上住龍大帥對石頭獨有的情懷,決定再次去實地探訪一次。

Ps:華僑城萬柏林項目案名正式確定為天鵝堡,位于南內環街西延南側,是太原重點打造的淺山生態居住區。

內優:真正好的項目會自己說話

到了現場,住龍大帥決定以一個圈內人的身份去了解項目,因為這樣可以更深層次的了解項目和分析客戶鐘意它的原因。

▲華僑城天鵝堡項目實拍

表達來意后,銷售小哥也很直爽,就直接的給住龍大帥介紹了項目的主要賣點,我也做了以下整理分析:

01 、低密高質社區

華僑城天鵝堡項目一共15幢樓棟,首期開發地塊總建面47萬㎡,容積率只有3.5,而太原市場上城改項目的容積率平均為4.2,這樣的配比在太原市場已經不多見了。

在華僑城·天鵝堡項目中,有超寬的樓間距!可充分確保了樓棟的采光和通風性,給景觀綠化布置騰出了很大空間(小區綠化比高達35%)、社區內規劃有小區內菜市場、老年日間照料中心、居民運動館等,車位配比約1:1,更適合打造宜居舒適的品質小區。

▲華僑城天鵝堡項目沙盤

要知道,這塊地去年賣出了116億高昂價格,在寸土寸金的土地上,很多開發商都會想法設法像擠海綿一樣想多擠出點地方蓋房子。

華僑城選擇犧牲更大的可建筑面積去給景觀、休閑娛樂等場地布置。區域在規劃之初,他們研究國內外一線城市淺山住區經典案例,在片區內計劃打造口袋公園、慢行車道等一系列先進城市設計,營造出更加宜居的生活環境。

02、獨特戶型設計,這可能是我今年見過最具產品力的項目

華僑城項目的面積段為103㎡-180㎡,戶型很有特點。

在103㎡的戶型中,做到了三室兩廳兩衛的設計,而且整體感覺并不擁擠。這種在北上廣深才能看到的劇情,在太原也實現了。

▲華僑城天鵝堡項目103㎡樣板間戶型圖

這款戶型真不是吹爆,103平米做成三室兩廳兩衛大帥在太原還是第一次見:

首先空間達到了夸張性的合理利用,103平米兩衛的設計無疑給首次改善家庭更好的生活體驗;

整個戶型三面朝陽,南北通透,采光和通風性能好;

主臥為套房設計,主人公私密性更好,且配置有飄窗;

如此配置之上,還配置有一個大陽臺;

如果非要挑其瑕疵,美中不足恐怕只有主臥衛生間非明衛。

▲華僑城天鵝堡項目103㎡大陽臺實拍(注:樣板間為封閉陽臺/實際交付為非封閉陽臺)

143㎡的樣板間是令大帥大跌眼鏡的一款。

▲華僑城天鵝堡項目143㎡戶型實拍

華僑城天鵝堡項目143㎡做到了四室兩廳兩衛,是非常經典的改善戶型。

三面朝陽、南北通透、全明戶型,大陽臺設計,優勢屬實明顯。

給大家分享一下現場看到的感受:站在走廊方位看,能看到六個門!有點夸張!

▲華僑城天鵝堡項目143㎡戶型實拍

除了主臥的套房設計外,兩個次臥一個書房,還有一個儲藏間,這種設計大帥還是第一次在太原看到,視覺上給出的沖擊注定圈粉!

還有就是大陽臺!大陽臺的設計相信很多人都無法抗拒,畢竟太原有這樣配置的產品不多見,而華僑城天鵝堡每一款戶型都配置有大陽臺。

▲華僑城天鵝堡項目143㎡樣板間陽臺實拍(注:樣板間為封閉陽臺/實際交付為非封閉陽臺)

不管任意面積段的產品,華僑城天鵝堡層高均是3米,高于市場。

0 3 、邂逅畢加索真跡

也許是出于其搞文旅出身,近些年來,但凡涉及到地產方面,華僑城離不開墨客的文化氣息。

在12月21日開放的華僑城售樓部中,邂逅了畢加索大師的藝術真跡

▲畢加索真跡實拍

蜚聲全球的大師真跡居然可以在太原一睹痛快,這樣的魄力是很多開發商所比擬不了的。

售樓部內也極具藝術氣息。

▲華僑城天鵝堡項目實拍

▲華僑城天鵝堡項目實拍

外“歡”:新興淺山住宅區

這8塊土地也并非華僑城獨攬,而是薈萃多家央企聯合打造全新的“淺山住宅區”。

名詞釋義:淺山住宅區是指交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好,由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。

淺山住宅區板塊。如同長風商務區一樣,倍受開發商和廣大客戶的關注,都想著能擠進去。

尤其是華僑城以116億元所拿的8塊核心地塊,土地資源有限,入駐成本極高;所以各大開發商、購房客戶以它為核心向外外溢,就有淺山住宅板塊(泛南內環西板塊)。

▲華僑城天鵝堡項目實拍

在這里我們先來看一個問題:包括這8塊土地在內的周邊區域,首先是紅星、恒大等品牌紛紛等各大房企的搶駐,再到去年116億的史詩土拍,華僑城、中鐵等企業入駐,可見各大房企對這個區域未來發展的信心十足。

那為什么廣大客戶鐘意于華僑城天鵝堡所在的這個區域呢?這還要從區域配套說起:

這個區域的交通十分便捷,“迎澤大街、南內環街、長風街、西中環、和平南路、千峰南路”形成了“三橫三縱”的交通多維路網,而且項目還處于規劃中的地鐵1號線覆蓋范圍內,這些都為這里的淺山開發提供了很好的物質保障。

▲淺山住宅板塊區位圖

再其次,從香港半山到北京香山別墅區……但凡淺山社區,都是居住價值的高地。這個區域,享受到了西山萬畝生態園的美麗,并且華僑城在自身建設中將公園、學府、商業融為一體。

▲蒙山景區山脈航拍

整體來看,華僑城這個品牌想必無需贅述,作為隸屬于國務院國資委直接管理的大型中央企業,其總效益排名全球第20位,央企增利總額第6位。從錦繡中華開始,做出了多個震驚全球的文化項目,連續6年名列世界旅游景區集團四強,亞洲第一。

01年底,華僑城在地產方面踏出了第一步。在深圳建設的波托菲諾一期天鵝堡,銷售火爆。繼第二屆住交會獲得“大型生態環保社區綜合開發模式”稱號之后,第三屆住交會,把華僑城地產及波托菲諾項目評為中國房地產品牌企業和中國名盤。

▲深圳波托菲諾一期天鵝堡

此外,華僑城天鵝堡項目的物業是其集團全資的子公司,秉承“創想優質生活,創造精品服務”為理念,成為中國領先的綜合物業管理服務供應商。

目前華僑城物業是國家一級資質物業,服務覆蓋27城,在管項目96個。

12月21日,華僑城天鵝堡售樓部正式開放!

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編輯:花彪

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