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買商鋪的小秘密,5年內準備賣了,鐵定虧錢?

http://www.udhnqa.tw      2020/2/3 13:45:00      樂福居      評論: 0

一個朋友準備買一個商鋪,去看了好多,好多,都給他一個感覺,就是價格有點貴了;

他算了一下租金,大概需要20-30年才能收回,作為商業投資,是有點慢了,按照租售比計算也算是正常;

但是折合貸款和利息之后,又會增加一些時間,當然也可能十幾年后租金漲了;

也有可能被另外的商業模式革命;

他覺得價格有點貴,是根據一般的常理計算的,同樣的區域,非主干道的價格和主干道一樣貴;

他覺得有問題,這不是明顯坑人嗎?

實際真還不是這樣的,這樣賣開發商,有好多層的意思,哦;

一是定價故意虛高法則;

這也是一個慣例,開發商賣底商的時候,都是要超前躍進個2到3年的價格銷售,為什么呢?

這也是為什么房價會貴的一些原因;

開發商都是最求,利潤最大化的,那么就會把價格定的大約是3年后的一個定價;

我們在開發商那邊的時候,也是這么玩的;

這也不奇怪,誰也不傻,一般會買底商的人,都是有頭腦的人,另外也是長線投資的人;

他們要么在規劃部門有關系,要么經高人指導,會優先進入;

而且,還會和開發商砍價,那就是集體購買,一買就是10套,你不賣后悔死你;

這類的情況,針對那些開發商經濟實力差的,是一則好消息,也愿意談判,也愿意讓價出售;

但是單套,單套的買,不好意思,買上3年內想賣出去,一定虧錢,而且不好出手;

二是開發商定高價格,也是為了等待時機;

有的開發商,發現當下賣出去可能會賣不到高價格,故意做高價格,等待商機;

一旦周邊的氛圍起來了,再出手賣掉輕而易舉;

這類情況,一般都是一些稍微有點智慧的開發商,主要是不差錢的;

也有的開發商,直接就免租出去了;

只要你裝修,2年內免租金,專門打造行業細分市場,這類開發商屬于操控性開發商;

而且會聘請專業的團隊負責招商和管理;

2年后的結果,隨著人群的穩定性,開始收租金,也開始賣出,會賣的一個好價格;

因為是帶租約出售,上手就能收租金,非常的有意思;

三是買底商,5年內持有期,一賣就傷肉;

這是為什么呢?

這個只有咱知道,那就是定價的時候,就會虛高,或者說透支了3年后的房價,你若是3年內買賣;

不好出手是一方面;

即使能出售,溢價的能力也會有限,再加上稅費,買家一般會要求稅費賣家承擔;

這個世界永遠都是一個規則;

那就是誰著急,誰割肉,因為買底商的人都是有城府的,買不買都可,賣家要賣的時候,一定是著急;

另外,商業房的買賣,絕沒有住宅出手那么痛快。

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